由于上市的“时运”不济，恒大地产在香港联交所IPO计划不得不宣告暂时搁浅。3月20日晚19时，恒大地产集团有限公司（下称恒大地产）在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。这一天，本是恒大地产IPO（首次公开发行股票）计划中结束招股、公布定价的日子，也是其上市的最后一程。

　　连续两天14版广告

　　也难拉“人气”

　　受次级债风波、股市低迷、信贷紧缩、地产成交量萎缩等多重利空因素影响，作为2008年第一家赴港上市的内地房地产企业，恒大地产此际推出IPO并不被市场看好。一位香港人士透露，恒大地产曾在香港的主流报纸连续两天打14个版面的广告。“以前还没有公司在上市前做那么多的广告！”然而超常的广告计划并未能拉起“人气”，据一家香港媒体对7家券商的调查统计显示，仅有3家表示有客户申请认购恒大地产，而总融资额还不到1000万元。

　　2008年3月17日本是恒大地产原定的招股截止时间，但当日晚间却突然发布公告将日期延后一天至19日。这一罕见举动，是为了给潜在投资者更多的考虑时间。香港当地媒体此前均预测，恒大地产可能将以最低价发售。最终结果显然比这一预想还要糟糕。记者获悉，恒大地产在3月7日至12日的上市路演中，未获得一位基金经理发出的认购意向。

　　资金链紧绷

　　冒险逆市IPO

　　据了解，恒大地产此番冒险逆市IPO，主要是迫于其在极速扩张中日益紧绷的资金链。数据显示，2007年，恒大地产土地储备较2006年增长了九倍，目前仍高达4580万平方米。其中，在19个城市拥有33个房地产项目，总楼盘面积约1630万平方米，总建筑面积约3070万平方米。

　　这一土地储备，仅次于碧桂园，是万科的近两倍。招股书显示，恒大地产融资将主要用于清欠债务。其中，53.6%用于支付未付土地出让金及现行项目资金，9.1%用于部分偿还瑞信借取结构担保贷款。

　　一位投行人士分析说，恒大地产急于上市，与港交所一项新规则也有关系。规定要求，2008年4月后上市的公司，必须在招股书中写明2008年半年或全年盈利预期。

　　尽管恒大地产曾在报告中预测，其2008年盈利将达77.57亿，是2007年近八倍。然而，在地产市场整体萎靡的境况下，恐怕没有一家上市公司敢于在公告中，对其2008年盈利预期做出如此高的承诺。

　　“这是恒大地产选择在4月前上市的一个主要原因。4月以后，上市将更加艰难。”该投行人士表示。

　　次贷波及

　　IPO计划纷纷搁置

　　3月20日晚恒大地产发布公告称“有鉴于国际资本市场现时持续波动及市况不明，公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”并表示申购的款项将在3月25日下午开始退还给申购人，至此恒大地产此次香港IPO计划已宣告搁浅。

　　受次债风波的波及，今年头两月全球共有61宗IPO计划搁置，港股今年仅有3个新股挂牌，而这3个成功上市的新股也均受到市况的拖累，除了中国铁建略高于招股价外，新传媒和宏华集团均纷纷跌破招股价。

　　摩根大通中国房地产分析师魏志鸿认为，恒大地产是这一轮上市潮的风向标，其他公司将关注恒大地产表现，以确定上市计划。

　　在恒大地产上市的同时，星河湾、龙湖地产等多家内地地产公司也正在筹划赴港上市。恒大地产中途折戟显然将令此番内地地产公司集中上市热退潮。据记者了解，星河湾上市计划已经推迟，其原本计划筹资78亿港元，在已递交上市申请的公司中，融资规模仅次于恒大地产。

　　相关链接

　　股市低迷 券商股权转让遇冷

　　曾经炙手可热的券商股权转让开始充满变数。因为挂牌期满仍无人接盘，在北京产权交易所挂牌的9700万股长城证券股权、7721.31万股申银万国股权近日相继将挂牌时间延长。业内认为，券商股权转让遇冷与股市的低迷不无关系。